4月9日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，2017年一季度，乌鲁木齐楼市新建商品房成交7004套，成交面积74.61万平方米，成交金额55.83亿元；二手房成交10216套，成交面积90.99万平方米，成交金额47.19亿元。
沙区新房成交量第一
据安居365数据统计，一季度，乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交5736套，成交面积58.83万平方米，成交金额38.5亿元。
受去年12月市场需求放量及春节假期影响，1、2月乌鲁木齐住宅市场处于缓冲期，进入3月，乌鲁木齐楼市逐渐热闹起来，伴随着日渐回暖的天气以及开发商的热情推盘，住宅市场销量上升明显，环比上涨79.87%，楼市迎来春天。
分区来看，沙依巴克区成为一季度住宅成交量最多区域，成交1633套，沙依巴克区配套相对成熟，交通较为便利，成为吸引购房者置业的主因。
二手房市场相对新房市场更加稳定，相较于新建商品住宅市场，一季度，乌鲁木齐二手住宅成交量更多：二手住宅成交9872套，成交面积87.89万平方米，成交金额44.83亿元。
分区来看，天山区二手房生活及交通配套成熟、学区完善，成为吸引购房者的一大亮点，也让天山区一季度二手住宅成交2906套，为乌鲁木齐二手住宅成交最多的区域。
改善型房源更受青睐
一季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中，90—120平方米占比仍然最大，为41.28%，成交2368套。90平方米以下户型占比列第二，为36.73%，成交2107套。120—144平方米占比第三，为16.35%，成交938套。
以上数据显示，90—120平方米的改善型房源更受乌鲁木齐购房者青睐，其中不乏首改购房群体的助力，再加上人们生活水平的提高，对住房要求相应提高，部分购房者首次购房就把目标瞄准大户型。
一季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中，房源成交套数占比最大的单价区间是6000—8000元/平方米的房源，占比42.78%，成交2454套。在4000—6000元/平方米区间的房源占比第二，占比35.43%，成交2032套。8000—12000元/平方米以下区间的房源占比15.74%位列第三，成交903套。
以上数据显示，乌鲁木齐成交最多住宅均价已到6000—8000元/平方米，相较于去年的4000—6000元/平方米有所提高，乌鲁木齐住宅房价正稳步上升。
外地人仍为购房主力
一季度乌鲁木齐购房者中，男性购房者购买新建商品住宅套数占比56.87%；女性占比43.13%，与去年占比情况大致统一，男性仍是乌鲁木齐住宅购房主力。由此可见，男士买房的传统观念还影响着乌鲁木齐购房人群，未来一段时间此现象或将持续。
一季度乌鲁木齐住宅市场购房人群中，本市人群购买新建商品住房面积占比24.14%，非本市人群购买新建商品住房面积占比75.86%，疆内非本市人群购买占比为44.54%，外省人群购买占比为31.32%。
从上述数据可以看出，非本市购房者仍为乌鲁木齐新建商品住宅成交主力。在内地限购风潮盛行时期，乌鲁木齐对购房者来说是世外桃源一般的存在，宽松的购房政策、落户政策，再加上城市交通等配套设施的进一步完善，吸引一批又一批购房者来乌置业，而作为国家丝绸之路经济带上的重要城市，乌鲁木齐的发展潜力巨大，“吸虹效应”十分明显，万科、宝能、绿地、绿城、万达等大牌房企入驻就是最有力的证明。
