北京发布年内最后一次拟供地项目清单。
11月27日，北京市规划和自然资源委员会发布了“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及13宗用地，土地面积65公顷，地上建筑规模126万平方米。从2023年11月28日至2024年2月28日期间，这些地块将陆续进入土拍市场。
自年初自然资源部要求各地建立拟出让地块清单公布制度以来，北京市已于今年2月、5月、9月发布了三个批次拟供应商品住宅用地项目清单，分别有23个、29个、19个地块，在清单发布后的3个月里，这些地块中的大部分都陆续入市供应。
对于此次供地，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从清单中看到，13宗地涉及亦庄、房山、昌平、顺义、大兴、通州、海淀等区，“以需定供”特征凸显。
海淀上新中关村翠湖科技园地块
根据供地清单，地块选址进一步落实了北京城市总体规划梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多点地区土地投放力度，九成以上项目位于该区域。同时，积极引导产城融合，推进职住平衡，本轮拟供项目全部位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等重点功能区。
从供地区域看，郊区占比很大，13个地块中有12个地块位于郊区。其中顺义有4个地块，供地最多。通州有3个地块，昌平有2个地块，亦庄、大兴、房山各有1个地块。
城六区唯一一宗供地在海淀，位于海淀北部山后地区的中关村翠湖科技园，地块用地面积2.53万平方米，建筑控制规模4.55万平方米。
地块东北约600米处是中关村一小科学城分校，北京一零一中学温泉校区和清华大学附属中学等。距离地铁16号线稻香湖路站和屯佃站直接距离都在2公里以上。
这宗地周边遍布产业，中国人寿科技园、华为北研所、创客小镇、中关村温泉科技园等科技产业均聚集于此。同时，翠湖科技园是当前中关村科学城北区发展的主阵地，可见周边购买力比较强。
关荣雪表示，由于海淀地块的供应一直以来相对稀缺，本轮拟供应的温泉镇地块或将比较抢手。
昌平、西红门地块获将受热捧
除海淀地块外，清单中昌平2宗以及大兴西红门地块也比较值得期待。
其中，昌平区沙河高教园片区史各庄街道一地块供应或将受热捧。该地块用地面积约4.13万平方米，建筑规模9.34万平方米。
今年昌平史各庄街道另一宗地吸引42家房企及联合体报名，拿地企业建成的大华启宸府项目去化已经达到90以上。
同时，大兴区西红门片区也有新地块供应，地块用地面积约4.7万平方米，建筑规模11.76万平方米。
从位置上看，这块地位于整个西红门组团内的西南角，距离规划中的19号线西红门东站最远，且靠近京开高速和五环路。
近两年来，大兴区西红门板块供地比较集中，今年拍出的两块地，都以高溢价成交，分别落入华润+中铁和中建玖合囊中。
北京市规划和自然资源委员会负责人表示，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标。同时，按照自然资源部有关要求，继续做好住宅用地供应信息公开工作，密切关注房地产市场供求关系变化，保持均衡供地节奏，促进首都房地产市场平稳健康发展。
编辑：武爽
